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房屋拆迁纠纷


  一、房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。

房屋拆迁纠纷

  二、房屋拆迁纠纷的特点

  1.涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。

  2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言,解决此类问题,各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说,政府机关既当裁判员又当运动员的政令式治理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。

  3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下,拆迁主管部门颁发拆迁许可证后,拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异,往往协商难度大,拆迁人又借拆迁裁决渠道,申请拆迁主管部门裁决,并依该裁决强制执行,以实现其最终目的。上述过程中行为主体不断变更,程序交叉往复,容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。

  4.原告为共同诉讼的案件居多,集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作,导致被拆迁的人数众多,加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力,增加胜诉几率。故居住同一拆迁地的被拆迁人相互联合到法院诉讼。

  5.案件审判难度大,法官承受的压力大。房屋拆迁纠纷案件一部分原告为共同诉讼及集团诉讼,处理不好,容易激化矛盾,引起当事人上访、闹事等暴力事件的出现,影响社会稳定。另由于建设规划、价格评估体系的不完善,拆迁安置补偿标准的不统一,都不同程度地增加了审判的难度。人民法院审理房屋拆迁案件时,既要做到依法保护房屋被拆迁人及拆迁人的合法权益不受侵害,又要监督和支持行政机关依法行政和维护社会稳定,人民法院所裁判的案件力争达到法律效果、社会效果和政治效果的有机统一,遇到了前所未有的困难。

房屋拆迁纠纷的特点

    三、房屋拆迁纠纷的处理

  1、 行政裁决。

  拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

  2、行政或司法强制。

   ①行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

     ②司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。

  2、民事仲裁或民事诉讼。

  拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

房产纠纷案件中律师重要作用 

       四、房产纠纷案件中律师重要作用   

       现在很多人有纠纷都聘请专业律师来解决,如离婚纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、财产纠纷、买卖纠纷等等。因为聘请律师之后,当事人可以省下很多心思。尤其在房产纠纷处理过程中,因为律师的专业帮助而显得更有底气。

      作为最终的纠纷解决方式,民事诉讼直接关系着当事人权益的实现;复杂的民事诉讼当事人很难全面掌握的,律师在专业上可以为当事人提供帮助;作为法律专家,律师掌握运用法律分析案件的技能,从而最大程度上保护当事人的权益。

      律师在诉讼中的主要工作有以下内容:

      提起诉讼时主要有:撰写与审查诉状;制作证据清单及说明;审查诉讼时效;申请诉前保全或诉讼保全;申请法院立案。

      应诉答辩时主要有:撰写和审查答辩状;提出管辖异议;进行证据交换;确定第三人及其是否参加诉讼。

      证据的收集与审查主要有:当事人陈述的取得及其审查;调取证人证言;书证的收集与审查;物证的收集与审查;视听资料的收集与审查;勘验证据的收集与审查;申请鉴定并对其进行审查;申请法院调取证据;证据保全。

       一审、二审代理中的主要有:诉讼思路的确定;申请法官回避;庭审调查;法庭辩论;阐述庭审的最后意见;参与调解;给当事人分析判决书并询问是否上诉;撰写上诉状并提起上诉;搜集并审查新证据;参与二审审理。

      终审判决后主要有:分析终审判决书;代理执行;申请再审或者申诉。

      由律师代理诉讼,不仅对能帮助当事人更好的执行诉讼权利,也能帮助法院更好的做好民事审判工作。并且房产纠纷方面的专业律师拥有处理房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷的知识和经验,这些知识和经验能更快的帮当事人解决问题。如有其他问题欢迎咨询上海法律咨询网。


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